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Inception Notariale

Vous aimez Christophe Nolan ? Les notaires aussi apparemment, puisque j’arrive à être l’actuel et l’ancien propriétaire de notre maison en même temps…

Eh oui, aujourd’hui on a reçu les papiers pour la signature de l’acte authentique du 30/03 pour la vente de notre maison.

Je vous passe les fautes, à ce niveau de jeu, même pour l’importance de papiers officiels comme ceux-là, on ne peut plus remettre en cause la position de meilleur joueur au monde du notaire ! Donc, 3 erreurs de typographie dans ma relecture de l’acte final, j’apprends que l’ancien propriétaire s’appelait Franck Jacques… punaise ! Exactement comme moi, étonnant non ? Ben surtout faux bien entendu, on en aurait bien ri à l’acquisition autrement.

L’article « ORIGINE DE PROPRIÉTÉ » qui n’est autre qu’un copier/coller de notre acte de propriété indiquant comment nous avons acquis le bien arrive donc à être faux ! Un copier/coller… FAUX ! Mais comment est-ce même possible ? Uniquement chez un notaire… => score = 1000 pts + bonus « CTRL+C / CTRL+V » de 500 pts.

Mais cette relecture ne se finit pas là, ça c’était page 20, et comme un second effet Kiss Cool, en page 21 je tombe sur un article « NÉGOCIATION » qui indique que l’on doit 12 000 € à une agence immobilière au titre de la négociation de la vente… Ouais, c’est-à-dire… on n’a pas utilisé d’agence immobilière justement parce que 12 000 € pour ça c’est purement et simplement du vol organisé ! => score = 1000 pts.

Sérieusement… à chaque interaction avec l’un des trois notaires, il y a une connerie, à ce stade ce n’est même plus amusant ni fatigant, c’est juste statistiquement sidérant !

Bilan de cet article = 2 500 pts. Et le titre de recordman du monde toute catégorie d’incompétence confondue : Notaire !

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Essaie encore une fois

La persévérance, c’est important dans la vie, comme nous le démontre cette entreprise :

Le 27/10/2020, après une bonne demi-journée de tests et diagnostics pour la vente de notre maison, nous recevons le rapport dans la soirée par courriel…

  • La date de construction est fausse sur deux pages (pas toutes) => score 250 pts.
  • La partie Synthèse est correcte, mais il manque des pages aux diagnostics complets => score 250 pts.

On signale les erreurs.

  • Le dossier revient avec les dates corrigées, mais toujours incomplet => score x2

On signale le manquement

  • On nous renvoie un dossier complet truffé de fautes dans la pagination… et avec une erreur dans la date de construction (cette fois partout sauf dans la synthèse) => score x4

On redemande une correction

  • On reçoit enfin un dossier complet, conforme, correct… avec la mauvaise date de construction (sur les mêmes deux pages que la première fois) => bonus 1000 pts.

Finalement on aura la version finale exempte de toutes erreurs le 23/11/2020… soit 3 semaines pour avoir un rapport qui se fait normalement dans la journée. => score 750 pts.

Game Over à 3 750 pts.

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Il a la voiture… il aura l’assurance

Nouvelle maison + changement de région = mise à jour des assurances habitation et auto. Pour faire simple et aller au plus vite, nous décidons de garder le même assureur et de simplement transférer les contrats et couvertures actuelles à la nouvelle adresse.

On nous demande quelques justificatifs tel que :

  • L’adresse exacte
  • La date de signature (pour la maison) = le 24/03/2021
  • La date du déménagement (pour la voiture) = 26/03/2021
  • Les surfaces :

Il y a zéro ambigüité sur le dossier. On a tout éclairci lors de notre appel téléphonique, et nous n’avons ajouté aucune option. On parle donc d’un contrat de résidence principale classique + véhicule tout risque.

Tout le reste se fait par voie électronique, et on nous annonce 2 jours. Patients, on attend 3j avant de relancer => score = 250 pts. « un agent vous rappel demain »… ou pas… seconde relance, même réponse… même résultat… score = facteur multiplicateur x2. On change donc de méthode, pas de relance, mais une demande de rendez-vous.
Rendez-vous le 04/02, ça débloque la situation, on reçoit la notification de modification de contrat le jour même.

Avec… une mauvaise date ! => score « les calendriers c’est compliqué » = 1 000 pts. Et c’est important, pas pour des raisons budgétaires, puisqu’on lisse l’assurance d’un bien à l’autre, mais parce que l’ancienne maison n’est couverte que pendant 30j après la date du nouveau contrat. Elle ne serait donc plus couverte, alors que la signature avec les vendeurs à lieu le 30/03 !

Bon, pas grave, on le signale, on relance… finalement on reçoit le contrat final le 06/02. Compter 3 semaines au total donc, juste pour un changement d’adresse… => score = 500 pts.

Par contre… sur le contrat…

Alors j’ai refait les maths dans tous les sens, mais avec 208 m², 60 m² et 31,5 m² je ne trouve aucune combinaison qui fasse 460 m² pour les 3 dépendances… ça reste un mystère… et un score de 1 000 pts.

Côté voiture, aucun problème, on reçoit le nouveau justificatif un mois avant… enfin…

Cette fois la date est bonne, mais pas l’adresse… Oui… on nous a fait un nouveau certificat spécifiquement pour un déménagement… en gardant l’ancienne adresse !

Score = 500 pts, facteur x2 + bonus « slow clap » de 500 pts

Score final pour cet article = 4 500 pts.

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Les agents immobiles

agence immobilière

Incontournables, ou pas… Les agences immobilières viennent naturellement à l’esprit quand on cherche à acheter ou vendre une demeure. Oui… mais…

À l’achat

Nous avions un projet strict dans la forme, mais très large sur le fond. Pas de voisins à moins de 100 m, pas de nuisances identifiées (route, chemin de fer, aérodrome, culture/élevage intensif, ZAC, ZI…), avec de l’eau, sur un terrain arboré et prairie. Loin de tout, mais proche des commodités… bref on cherchait la perle rare, certes, mais on était ouvert à la trouver dans 60 départements différents et sur un an.

Déjà, si vous cherchez au-delà d’une ville ou communauté d’agglomérations spécifique, les agences traditionnelles c’est mort pour vous. Aucune ne fait l’effort de chercher au-delà de son périmètre, même si elle fait partie d’une enseigne nationale (score = 500 pts). En fait il faut passer par des outils digitaux publics, aucune ne mettra son réseau de recherche interne à votre disposition pour des recherches plus étendues. Aucune ? Faux ! On a bien trouvé une agence en Charente qui a gentiment accepté de mettre des alertes sur tout le territoire pour nos recherches… une agence britannique spécialisée dans l’acquisition de biens pour nos cousins d’outre-Manche sur le territoire français… c’est pas la honte ça ?

Ensuite, le modèle économique de l’agence immobilière, qui touche une commission en pourcentage du prix de vente, fait que… l’agence travaille naturellement pour l’acheteur, en qualité d’acquéreur, n’attendez aucun effort. Score = 500 pts.

Pas grave, à grands coups de méta moteurs de recherche spécialisés, on a pu faire notre popote et se débrouiller, pour ensuite contacter les agences locales concernées par les offres. Et là, entre omission, exagération et juste purs mensonges, on tombe tout de même dans l’univers de l’esbroufe assez rapidement, exemples :

  • La maison « sans voisins »… avec une église en vis-à-vis à 20m. score « foutage de gueule » = 500 pts, bonus « bataille de sémantique inutile » + 500 pts. Certes il n’y a pas d’habitants, donc pas de « voisins » dans une église… mais quand on demande une propriété sans voisins, à part un agent immobilier, qui s’imagine que n’importe quel bâtiment en vis-à-vis du moment que personne n’y passe la nuit ça correspond à la demande ?
  • La propriété au calme… à 500 m d’un terrain de motocross ! => score 500 pts.
  • Une autre propriété au calme… limitrophe au survol d’un aéroclub spécialiste en haute voltige ! => score 500 pts.
  • La « jolie fermette avec 2ha »… AVEC, pas SUR… le terrain est à 600m de la ferme. => score 500 pts.
  • Et que dire des « quelques rafraîchissements à prévoir » pour une construction sur sol argileux dont les fondations sont en vrac ? La « vue dégagée » qui donne sur la départementale ? Et les prix qui varient de 20 000 à 30 000 € d’une agence à une autre sur le même bien ? => score cumulé « tout peut s’interpréter, surtout quand ça nous arrange » = 1 000 pts.

Ironie de tout ceci, nous n’avons pas trouvé notre bien via une agence immobilière, mais via un notaire (commission nettement plus faible)… Eh oui, les métas moteurs de recherche ne regardent pas que les annonces d’agences du coup, mais aussi celles des notaires, des particuliers, des mairies, des collectivités locales…

Score à l’achat de 4 500 pts.

À la vente

Cette fois on devait être dorlotés puisque nous étions du bon côté de la négociation, résumé :

  • L’agence traditionnelle, réseau national important. L’agent fait une visite, estime un prix 30 000 € au-dessus du marché, il n’a clairement pas fait son objectif annuel et veut la vendre un max, même si ça prend 6 mois. => score = 500 pts. 18 000 € de commission.
  • L’agence spécialisée, réseau d’agents indépendants, donc % de commission légèrement inférieur. L’agente confirme un rdv, puis l’annule, puis en reconfirme un autre, puis nous rit au nez quand on précise qu’on ne veut pas d’un contrat d’exclusivité : « Et je travaille pour quoi, moi alors ? ». Ben pour 14 000 € de commission, à condition que je ne la vende pas avant toi… => scrore 500 pts. + extra 250 pts pour le challenge « je parle à mon client comme à un chien ».
  • La néo agence, virtuelle, sans %, qui se paie au forfait (normal quoi). Par contre, lui forcément il estime la maison 40 000 € en dessous de sa valeur. => score 500 pts. Ben oui avec son business model il faut qu’il en vende beaucoup et vite. 900 € au forfait (plus 500 € pour faire modéliser la maison en 3D et avoir ainsi une visite virtuelle).

On part bien entendu avec la néo agence, une pratique bien plus seine et clairement plus compétitive. On booste cependant son estimation, à l’encontre de ses conseils, pour mettre en vente à notre prix.

Rédaction de l’annonce : 3 fautes d’orthographe et la mauvaise gare RER indiquée => score 500 pts.

Niveau bonus

Sans conséquence puisque l’agence est déjà payée et n’attend pas le passage chez le notaire pour récupérer sa commission, mais rigolo :

On prévient l’agence, une fois le délai de rétraction de l’acheteur passé, pour leur dire que la signature se fera courant mars.

L’agent prend bonne note des informations.

Et mi-février, on reçoit ça :

C’est un mois trop tôt, mais c’est gentil quand même. => score 500 pts.

Bilan à la vente : 2 750 pts

Bilan de cet article : 7 250 pts

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La note et une aspirine

Notaire

À l’heure où j’écris cet article, nous sommes dans la dernière ligne droite sur deux transactions : notre achat, et la vente de notre bien actuel. Dans les deux cas, il nous reste à signer l’acte authentique. Trois notaires vont illustrer notre histoire :

  1. Notaire 1 = Le notaire pour notre achat (même notaire pour nous et les vendeurs)
  2. Notaire 2 = Notre notaire pour la vente de notre bien
  3. Notaire 3 = Le notaire de nos acheteurs (qui ont fait le choix d’aller avec leur propre notaire)

Suivons l’ordre chronologique des évènements.

INSERT COIN – ROUND 1, la promesse de vente pour l’achat

Pour la préparation de la promesse de vente pour notre acquisition, le Notaire 1 nous envoie une procuration avec le contrat de promesse de vente :

  • Faute d’orthographe dans la procuration => score = 500 pts x2 bonus combo pour la même erreur dans le contrat = 1 000 pts
  • Erreur dans l’état civil du vendeur ! (le truc pas grave du tout donc…) => score 1 000 pts
  • Oubli de la date d’expiration de la promesse de vente (là aussi, le truc vraiment mineur…) => score 1 000 pts
  • L’injonction pour le manque d’un document au dossier, je cite : « L’attestation de non opposition n’a pas été fournie par le PROMETTANT. » Sauf que… le document en question est bien dans le dossier que nous avons envoyé… => score 1 000 pts + extra 500 pts pour amabilité = 1 500 pts.
  • Retour des documents après correction avec… toujours la même erreur d’orthographe ! => Extra credit, same player play again, bonus + 500 pts.

Et c’est la fin du premier round avec un score intermédiaire de 5 000 pts d’incompétence.

ROUND 2, suivi des jalons de la promesse de vente

Entre la signature de la promesse de vente et la date de signature de l’acte authentique, plusieurs étapes majeures peuvent annuler la vente. Certaines de notre fait, donc on les connait et on informe le notaire de leurs avancées, d’autres du fait des vendeurs ou d’institutions externes, dont seul le notaire peut nous tenir au courant :

  • Rétraction des vendeurs possible jusqu’à j +10 après la signature, aucune info, aucun suivi, obligé de relancer par mail le 12e jour pour confirmer => score 1 000 pts
  • Exercice du droit de préemption de la mairie ou de la société d’aménagement foncier et établissement rural de la région jusqu’à j + 3 mois après la signature, là aussi, aucun suivi, aucune info, d’ailleurs à l’heure où j’écris je ne sais toujours pas si les organismes ont confirmé leurs intentions, mais comme cela fait plus de 3 mois, j’imagine que la règle du Notaire c’est « pas de nouvelle, bonne nouvelle… », une règle pas anxiogène du tout ! => score 500 pts
  • Etablissement de la date de signature de l’acte final. Histoire de se projeter, préparer le déménagement, les transferts de compte pour les réseaux, le changement d’adresse… les trucs pas importants de ce genre. Ben non, le notaire, lui ça ne le bouscule pas trop. Obligé de s’entendre entre vendeurs et acheteurs et de faire du lobbying auprès du notaire pour qu’il daigne enfin fixer une date (et encore… date qui ne sera confirmée officiellement que 7 jours avant !) => score 1 000 pts + bonus anticipation de 500 pts = 1 500 pts

Fin du round 2 avec un score du second tableau de 3 000 pts, soit un total de la progression à 8 000 pts d’incompétence.

ROUND 3, BOSS FIGHT !!

Il est possible, lors d’une transaction immobilière, d’identifier une certaine somme de la vente en bien mobilier (une cuisine équipée, des meubles de rangement…) L’intérêt ? Comme les taxes sont calculées sur la valeur de l’immobilier, ça peut faire baisser le montant du vol commis par le fisc.

  • Notaire 1 ne nous en informe pas du tout lors de nos échanges => score « le devoir de conseil je m’en balec’ » =  1 000 pts
  • Quand on l’apprend, via Notaire 3, au travers des discussions de notre transaction de vente, on en informe de suite Notaire 1 pour rectifier sur le contrat de vente de l’acte authentique. Non, pas possible selon lui, il fallait l’indiquer dans la promesse de vente, on ne plus rien changer. => score 500 pts + bonus mensonge (ou « je ne connais vraiment rien à mon boulot », au choix) de 1 500 pts  = 2 000 pts. Evidemment qu’on peut, c’est un bête avenant de contrat, et on était encore à 4 mois de la signature finale…

CHANGEMENT DE JOUEUR – NOTAIRE 3, Niveau secret

Pendant que l’acquisition suit son pathétique bout de chemin, on entame en parallèle les démarches pour la vente de notre bien.

Quelle surprise de lire dans la promesse de vente que nous sommes mariés « sous le régime canadien de la société d’acquêts » !

Ha ça fait mal quand tu apprends que tu te goures depuis 22 ans… Pis, ce n’est pas que nous, ça fait donc 22 ans que tous les avocats, banquiers, assureurs, notaires, le fisc, le service des Français à l’étranger… se gourent tous ! Oui parce qu’évidemment, c’est notaire 3 qui a raison ! Impossible de l’en faire démordre. Elle va donc vendre une maison dont les vendeurs sont sous le régime des acquêts canadien, alors que leur acte de propriété pour la maison qu’ils vendent et lui sous le régime de la communauté française… OK, fais comme tu veux, on s’en fout après tout, nous on cède la propriété, donc fais-toi plèze. En tout cas, que notaire 3 ait tort ou raison => score « je comprends vraiment rien à mon job » = 2 500 pts. En effet, si elle a tort c’est mérité devant le monceau d’évidence du contraire (livret de famille, publication des bancs, acte de propriété actuel…) et si elle a raison… notaire 1 et 2 (et notaire 0 de la première vente) sont des branques… bref 2 500 pts d’incompétence bien mérités.

NIVEAU MULTI-JOUEURS – NOTAIRE 2 et NOTAIRE 3, la communication interprofessionnelle

Ben c’est simple, il n’y en a pas (de communication interprofessionnelle). Notaire 2 nous demande des pièces du dossier qui sont en possession de Notaire 3, Notaire 3 dit des trucs aux acheteurs, mais pas à Notaire 2… en gros, comme pour la vente, on est obligé de bosser entre acheteurs et vendeurs, puis de faire le forcing auprès des notaires pour que ça avance dans le bon sens. => score « le client est roi – des cons » = 1 000 pts.

Et même quand on se met tous d’accord, par exemple sur une date de signature définitive le 16/03, ben non, Notaire 3 décide unilatéralement que NON ! Vous comprenez, il faudrait qu’elle mette l’argent sous séquestre (ce qui est 100% le boulot d’un notaire)… et visiblement ça la fait chier, donc tant pis pour les acheteurs que ça arrangeait, ils signeront le 30/03 (fallait pas prendre votre propre notaire les gars…) => score bonus 500 pts.

Bilan de cet article : Notaire = 15 000 pts

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Hi-scores – Le ranking de l’incompétence

High Scores

Le hi-scores de l’incompétence c’est quoi ?

C’est une page du blog dédiée au classement des professions les plus incompétentes auxquelles nous avons eu affaire au cours de notre projet. C’est du rétro-gaming, un bon vieux ranking (classement) des tops players (meilleurs joueurs), sauf que cette fois, plus le score est élevé, plus tu es incompétent !

Pour agrémenter ce tableau, une catégorie « highscores » vous permettra de retrouver les articles qui relatent nos péripéties avec lesdites professions. Dans ces articles, vous verrez l’acquisition des points (il y aura des combos points, comme dans double dragon, promis !) au fur et à mesure de la progression des joueurs dans l’Arcade de notre vie.

Attention : ça va trancher !

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Déconnectés

Pas d'internet
Pas d'internet

Si on va à la campagne, c’est pour être déconnectés du monde. Notre vœu est exaucé…

  • DSLAM le plus proche = 1.902 km, affaiblissement théorique de 21.09 dB… hum, si le câblage dans la maison n’est pas trop pourri… on peut tirer 5 à 10 Mb/s… On devrait survivre.
  • Relais 4G le plus proche = 3.05 km, on n’aura pas de cancer, mais on n’aura pas grand-chose d’autre non plus. Tests à faire sur place, le téléphone captait un peu de 4G lors des visites (enfin… le mien, parce que Jenn… il va falloir qu’elle change d’opérateur…), faut voir avec un bon router. Ça pourrait suppléer l’ADSL. Ou au moins réserver l’ADSL pour le boulot et la 4G pour nous… on verra ce qu’on peut tirer des ondes.
  • Fibre = ben hé, vous me prenez pour qui, évidemment que j’ai vérifié le plan de couverture fibre du coin avant de venir m’installer 😉 Normalement, ça sera notre cadeau de Noël 2021 !
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J-24

Quand tu réalises qu’il ne reste plus que 3 week-ends avant le grand départ !!!

  1. Week-end du 07/03 => repérage et rangement chez la grand-mère pour accueillir notre fille.
  2. Week-end du 14/03 => démontage des derniers meubles, notamment de la chambre de notre fille.
  3. Week-end du 21/03 => derniers rangements et empaquetages.